Dự Án Cụm Công Nghiệp Hồng Hà, Huyện Đan Phượng, Hà Nội

2. Ranh giới, quy mô khu đất không thay đổi được xác định bởi:

+ Phía Bắc giáp khu dân cư thôn Bồng Lai và tuyến đường quy hoạch rộng 20m.

+ Phía Nam giáp tuyến kênh hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp.

+ Phía Đông giáp tuyến kênh hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp.

+ Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch rộng 18m.

3. Quy mô: 6ha.

– Điều chỉnh đất công nghiệp: Tổng diện tích đất công nghiệp trước và sau điều chỉnh không có sự thay đổi về tổng diện tích (giữ nguyên là 33,043.50m2). Trong đó:

+ Điều chỉnh dải cây xanh giữa các lô đất công nghiệp trước điều chỉnh CN01-CN02, CN03-CN04, CN05-CN06, CN07-CN08, CN09-CN10, CN11-CN12 thành đất công nghiệp thuộc các ô đất công nghiệp ký hiệu CN01, CN02, CN03 sau điều chỉnh.

+ Điều chỉnh 1 phần diện tích đất công nghiệp trước điều chỉnh từ CN01 đến CN12 thành đất giao thông thuộc các tuyến D1, tuyến D4, tuyến N1 và tuyến N2 sau điều chỉnh.

+ Điều chỉnh tuyến đường N2 trước điều chỉnh thành đất công nghiệp thuộc các ô đất công nghiệp ký hiệu CN01, CN02, CN03 sau điều chỉnh.

+ Điều chỉnh 12 ô đất công nghiệp trước điều chỉnh ký hiệu từ CN01 đến CN12 thành 3 ô đất công nghiệp sau điều chỉnh ký hiệu CN01, CN02, CN03.

+ Điều chỉnh chia lô các lô đất công nghiệp trước điều chỉnh có diện tích từ 200-300m2 thành các lô đất công nghiệp sau điều chỉnh có diện tích ≥ 1,000m2.

+ Lý do: Theo quyết định số 33/2022/QĐ-UBND ngày 03/10/2022 của UBND thành phố Hà Nội Ban hành “Quy chế quản lý cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội” Điều 8: “…Diện tích tối thiểu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác, cơ sở sản xuất hộ gia đình, cá nhân trong làng nghề thuê để sản xuất kinh doanh là 1,000m2 trong các cụm công nghiệp làng nghề…”. Nên điều chỉnh để xây dựng đồng bộ kỹ thuật và đảm bảo diện tích tối thiểu thu hút các doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh theo quy định.

– Điều chỉnh đất cây xanh: Diện tích đất cây xanh, cây xanh cách ly xung quanh cụm công nghiệp tăng từ 7,473.74m2 lên 9,539.40m2 (điều chỉnh tăng 2,065.66 m2). Trong đó:

+ Điều chỉnh 1 phần đất giao thông tuyến N1, tuyến D1, tuyến N3, tuyến D4 trước điều chỉnh thành đất cây xanh CX01 và CX02 sau điều chỉnh.

+ Lý do: điều chỉnh dải cây xanh cách ly xung quanh cụm công nghiệp có chiều rộng ≥10m đảm bảo theo Quy chuẩn 01:2021/BXD.

– Điều chỉnh đất giao thông: Diện tích đất giao thông giảm từ 18,266.26m2 xuống 15,342.66m2 (điều chỉnh giảm 2,923.60m2). Trong đó:

+ Điều chỉnh vị trí các tuyến đường do tăng chiều rộng dải cây xanh cách ly.

+ Điều chỉnh quy mô tuyến đường:

* Toàn tuyến đường nội bộ vòng quanh cụm công nghiệp (mặt cắt 3-3) bỏ hè phía bên dãy cây xanh cách ly, điều chỉnh mặt cắt từ 11.5m (Bhè=1.5m+3m; Bmặt=2×3.5m) xuống 10m (Bhè=3m; Bmặt=2×3.5m).

* Tuyến D2 (từ cổng chính đi vào) Điều chỉnh mặt cắt từ 13m (Bhè=2x3m; Bmặt=2×3.5m) thành 16.5m (Bhè=2x3m; Bmặt=2×5.25m).

* Điều chỉnh tuyến đường N2 (mặt cắt 1-1) trước điều chỉnh thành đất công nghiệp.

– Điều chỉnh đất nhà điều hành, công cộng: Diện tích giảm từ 615.50m2 xuống 602.34m2 (điều chỉnh giảm 13.16m2). Lý do: Do các lô đất bị dịch chuyển thay đổi diện tích ảnh hưởng cục bộ đến diện tích đất nhà điều hành, công cộng.

– Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích tăng từ 601.00m2 lên 609.62m2 (điều chỉnh tăng 8.62m2). Lý do: Do các lô đất bị dịch chuyển thay đổi diện tích ảnh hưởng cục bộ đến diện tích đất hạ tầng kỹ thuật.

– Điều chỉnh bổ sung đất dịch vụ hỗ trợ: Bổ sung khu đất hỗ trợ dịch vụ nằm sát đất hành chính có diện tích 862.48m2. Lý do: Bổ sung khu đất hỗ trợ dịch vụ nhằm phục vụ hỗ trợ sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phù hợp với Quyết định số 1292/QĐ-UBND ngày 14/3/2018 của UBND thành phố Hà Nội.

Dự án Cụm Công Nghiệp Hồng Hà, tọa lạc tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng, Hà Nội, được thiết kế với diện tích khoảng 6 ha và hướng tới mục tiêu phát triển công nghiệp theo hình thức bền vững và thân thiện với môi trường.

Định hướng của dự án là xây dựng cụm công nghiệp theo tiêu chuẩn “Công Nghiệp Xanh, Sạch”, đảm bảo tiết kiệm năng lượng, không gây ô nhiễm môi trường và áp dụng công nghệ kỹ thuật cao. Đặc biệt, dự án cũng sẽ đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải và thu gom chất thải công nghiệp một cách hiệu quả và tiên tiến.

Cùng với việc xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại như đường giao thông, kho bãi, bãi đậu xe, cửa hàng xăng dầu, trạm nạp điện, dự án cũng tuân thủ nguyên tắc không bố trí đơn vị ở, lưu trú, hoặc trung tâm dịch vụ thương mại trong khuôn viên cụm công nghiệp.

Đồng thời, việc đảm bảo bảo vệ môi trường theo quy định tại Thông tư số 31/2016/TT-BTNMT cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình triển khai dự án này.

Dự án Cụm Công Nghiệp Hồng Hà được ấn định với tổng mức vốn đầu tư khoảng 159,8 tỷ đồng, nhằm phục vụ cho việc di dời và mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác và cơ sở sản xuất hộ gia đình, cá nhân trong khu vực. Điều này giúp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường, nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư và thúc đẩy phát triển nghề, làng nghề ở địa phương.